중국 부동산 시장은 '두 가지 방향'으로 가고 있다고 전 중앙 은행 고문은 말합니다.

중국 부동산 시장은 '두 가지 방향'으로 가고 있다고 전 중앙 은행 고문은 말합니다.

 

중국 부동산 부문은 "두 가지 방향"으로 움직이고 있으며, 추가 부양책이 예상되지만 곧 회복되지는 않을 것이라고 중국 인민은행의 전 고문이 말했습니다.

"현재 중국의 부동산 시장은 사실 두 가지 방향입니다. 실제로는 두 가지 방향으로 가고 있습니다."라고 현재 칭화대학교 경제학 교수인 리다오쿠이(李大久)는 금요일에 말했습니다.

중국의 부동산 시장은 거대 부동산 기업인 에버그란데와 컨트리 가든이 부채 문제에 직면하면서 부동산 기업에 대한 소비자 신뢰가 흔들리면서 흔들리고 있습니다. 에버그란데는 파산 보호를 신청한 반면 컨트리 가든은 가까스로 채무 불이행을 피했습니다.

중국의 주택 가격은 5월에 잠시 회복한 후 6월에는 보합세를 유지하다가 7월에 전년 대비 0.1% 하락하며 하락세를 보였습니다.

리 총리는 중국의 정책 대응이 "더 과감해야 하는 것 아니냐"는 질문에 "물밑에서 보이지 않는 많은 회의, 토론, 심의가 있다"고 답했습니다.

시장 참여자들은 그러한 정책의 징후를 충분히 보지 못하고 있지만 앞으로 두 달 안에 "많은 정책이 나올 것"이라고 그는 CNBC의 "스쿼크 박스"에 출연하여 예측했습니다.

여기에는 "가장 큰 부동산 개발업체의 재정을 안정시키는 정책"이 포함될 가능성이 높습니다. 따라서 금융 공황의 가능성은 사라져야 하고, 사라질 것입니다."라고 그는 덧붙였습니다.

두 개의 부동산 시장 이야기

리는 중국 부동산 시장의 둔화가 일률적이지 않다고 지적했습니다.

"베이징과 상하이 같은 대도시에서는 좋은 부동산... 상대적으로 큰 아파트가 이전보다 훨씬 빠른 속도로 팔리고 있습니다."

반면 3, 4선 도시에서는 판매량이 감소하고 있다고 그는 덧붙였다.

"여기서 벌어지고 있는 일은 고소득층 사이에 여전히 많은 유동성이 있다는 것입니다. 그러나 중간 정도의 급여를 받는 사람들은 구매를 훨씬 더 주저하고 있습니다."라고 그는 설명했습니다.

따라서 그는 향후 6~12개월 내에 3, 4선 도시와 소형 아파트의 부동산 판매가 회복될 것으로 예상합니다. "따라서 부동산 시장에는 여전히 몇 달 동안 회복세가 이어질 것입니다."

중국은 최근 몇 주 동안 대출 금리를 인하하고 매매 제한을 완화하는 등 중국의 흔들리는 주택 시장을 부양하기 위해 노력해 왔습니다.

수요일, 중국 국영 증권시보(證券時報)는 "가장 인기 있는 1선 도시 이외의 도시에서 부동산 구매를 제한하는 정책"을 가능한 한 빨리 해제할 것을 촉구하는 논평을 발표했다고 CNBC가 번역했습니다.

논평은 "부동산 시장의 수요-공급 관계에 큰 변화가 있는 현 상황에서 투기를 억제하기 위해 과거에 시행했던 제한 정책을 유지하는 것은 더 이상 적절하지 않다"고 말했다.

경직된 주택 정책으로 억눌린 수요를 풀어 분양을 활성화하기 위한 정책적 지원을 확대할 필요가 있다고 결론지었습니다.